© Reuters. Un hombre pasa por casas ‘en venta’ en una calle residencial en Londres, Gran Bretaña, 27 de septiembre de 2022. REUTERS/Hannah McKay
Por Suban Abdula
LONDRES (Reuters) – Una tasa hipotecaria británica clave alcanzó el martes un máximo de 15 años cuando superó los niveles alcanzados tras la crisis de los «minipresupuestos» de septiembre, lo que aumentó las tensiones por la desaceleración del mercado inmobiliario en el Reino Unido. mientras el Banco de Inglaterra lucha contra la obstinada inflación.
La tasa hipotecaria residencial fija promedio a dos años subió a 6,66%, justo por encima del 6,65% alcanzado el 20 de octubre y la más alta desde agosto de 2008, cuando se situó en 6,94%, según el proveedor de datos Moneyfacts.
La actividad del mercado inmobiliario del Reino Unido se recuperó a principios de 2023 después de la agitación provocada por los planes de recorte de impuestos no financiados de la ex primera ministra Liz Truss. Pero los propietarios de viviendas y los compradores se han enfrentado a nuevos desafíos hipotecarios en los últimos meses.
Las tasas hipotecarias fijas han aumentado rápidamente en las últimas semanas debido a que la inflación de precios al consumidor fue más rígida de lo esperado, que se mantuvo estable en 8,7 % en mayo, impulsó al alza los rendimientos de los bonos y aumentó las apuestas en el mercado sobre la tasa de referencia del BoE, que alcanzó un máximo de 6,5 %. frente al 5% anterior. Ahora.
El gobernador Andrew Bailey dijo el mes pasado que había señales de presiones inflacionarias subyacentes más persistentes después de que el BoE subió inesperadamente su tasa bancaria al 5% en un intento por controlar la tasa de interés, la inflación más alta entre las principales economías ricas del mundo.
Las tasas de intercambio, una métrica clave utilizada por los prestamistas para determinar el costo de las hipotecas, también se han disparado. Los swaps a dos años aumentaron 0,89 puntos porcentuales durante el mes de junio.
El aumento ha llevado a los principales prestamistas hipotecarios a cambiar repetidamente el precio de las ofertas de préstamos hipotecarios.
Los prestamistas, incluidos Nationwide, Lloyds Bank y Santander (BME:), dijeron el martes a los legisladores en el Comité del Tesoro del Parlamento del Reino Unido que los atrasos en las hipotecas habían aumentado ligeramente, pero se mantenían por debajo de los niveles previos a la pandemia.
“No hay duda de que los hogares y los clientes están sintiendo no solo el aumento de las tasas hipotecarias, sino también la crisis más amplia del costo de vida… pero los atrasos siguen siendo muy bajos en un contexto histórico, y aún por debajo de lo que hubiéramos visto antes de COVID, Andrew Asaam, director de viviendas de Lloyds Banking Group (LON:) dijo a los legisladores.
Sin embargo, la mayoría de los hogares aún tienen que lidiar con el impacto de los costos de endeudamiento más altos, ya que todavía están bloqueados por transacciones anteriores.
Los compradores de viviendas del Reino Unido suelen obtener hipotecas con una tasa de interés fija durante dos o cinco años, luego pagan a una nueva tasa fija o aceptan una tasa variable.
El organismo de comercio UK Finance estima que 800.000 británicos necesitarán refinanciar préstamos en la segunda mitad de este año, y otros 1,6 millones en 2024 de un total de casi 7 millones de hipotecas de tasa fija pendientes.
El análisis realizado por Resolution Foundation, un grupo de expertos, muestra que el propietario promedio que refinancia un préstamo hipotecario en 2024 tendrá que pagar 2900 libras adicionales (3732,88 dólares) al año.
Los precios de las casas también mostraron el golpe del mercado. El prestamista hipotecario Halifax informó una disminución anual del 2,6 % en los precios de la vivienda en junio, la mayor caída desde 2011, mientras que Nationwide informó una disminución interanual del 3,5 % el mes pasado, la mayor desde 2009.
($1 = 0.7769 libras)
