El mercado inmobiliario de los Estados Unidos ya había luchado con el peso del alto interés hipotecario, una baja gama de casas existentes para la venta y los precios inmobiliarios históricamente altos.
Ahora los aranceles aumentan aún más presión sobre los materiales de construcción.
Alrededor del 30% de la madera blanda consumida en los EE. UU. Se importan principalmente de Canadá. Wallboard, conocido como yeso, se importa de México. El presidente de negociación colectiva del 25%, Donald Trump, que fue criado por los dos socios comerciales más importantes en bienes, hará que estos productos sean mucho más caros. Los aranceles de México se pospusieron durante un mes el lunes, pero todavía están sobre la mesa.
«Más del 70% de las importaciones de dos materiales esenciales en los que los constructores de la casa confían provienen de Canadá o México», escribió Carl Harris, presidente de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas, en una publicación. «Las costumbres en la madera y otros materiales de construcción aumentan los costos de construcción y desalientan el nuevo desarrollo, y los consumidores finalmente pagan los aranceles en forma de precios inmobiliarios más altos».
Los precios inmobiliarios han aumentado más del 40% desde el comienzo de la pandemia y todavía fueron 3.8% más altos en noviembre en comparación con noviembre pasado. Este aumento anual fue mayor en octubre que el 3.6%.
Las tareas sobre materiales de construcción podrían dificultar aún más el mercado.
«Creemos que esto podría hacer la crisis de asequibilidad para los compradores de primer tiempo», Jaret Seiberg, analista de las pautas de apartamentos para el TD Cowen Washington Research Group. «En el lado positivo, podría aumentar la presión sobre el Congreso para promulgar pautas que promueven más construcciones de nivel de entrada, incluidos los programas extendidos de crédito fiscal».
Los compradores potenciales de casas dejan una propiedad a la venta durante una jornada de puertas abiertas en un vecindario en Clarksburg, Maryland.
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El NAHB le pide al gobierno de Trump que saque los materiales de construcción de los aranceles del 25%, y determina su orden ejecutiva el primer día de su presidencia, que quería «expandir el suministro inmobiliario».
Si bien Estados Unidos ha aumentado la producción de madera en los últimos años, el 70% de los productos de aserradero y madera del país, 8.5 mil millones de dólares, provienen de Canadá. Ya están sujetos a una tarifa del 14.5%, por lo que la nueva política de Trump lo aumentaría a más del 39%.
Y el 71% de las importaciones de productos de cal y yeso provienen de México y un total de 352 millones de dólares estadounidenses. Otros materiales como el acero y los dispositivos provienen de China. Trump ganó una tarifa adicional del 10% sobre los bienes de China el sábado.
Las nuevas tareas para las importaciones de China, Canadá y México podrían aumentar los documentos de construcción de 3 a 4 mil millones de dólares estadounidenses si todos entran en vigor, que la capacidad de los constructores para completar proyectos, según el NAHB.
Los aranceles probablemente llegarán a los constructores de casas más pequeños con bordes más estrictos, pero los grandes constructores no son inmunes.
«Incluso si una parte más pequeña de nuestra madera de Canadá y algunos materiales proviene de México, todos afectaremos a los consumidores y su capacidad para comprar una casa a corto plazo», dijo Sheryl Palmer, CEO de Arizona Hausbauer Taylor Morrison. «En un momento en que algunos consumidores todavía tienen dificultades para superar tasas de interés más altas, mi sincera esperanza es que sean a corto plazo».
Los constructores ya están luchando con una falta de trabajo que solo se deteriora después de que el gobierno de Trump ha comenzado con cambios masivos de inmigrantes sin documentos. Se estima que aproximadamente el 30% de los trabajadores de la construcción son inmigrantes, y una proporción significativa de estos empleados es indocumentada. Después del Foro Nacional de InmigraciónUn grupo de abogados de inmigración.
«Todos pueden llevarlos fuera del país, pero ¿quién construirá casas?» dijo Bruce McNeIlage, CEO Von Kinloch Partners en Nashville, un desarrollador de la casa unifamiliar.
Si bien la mayoría de los efectos de las tarifas están en las nuevas viviendas, el mercado existente también podría sentir los efectos. Si aumentan los costos de otros bienes de consumo, todos los compradores potenciales tienen menos dinero para ahorrar un pago inicial.
También existía la expectativa de que las tasas de interés disminuirían este año, pero si la inflación se calienta nuevamente debido a las tarifas, los aranceles incluso podrían aumentar. Esta superposición de las realidades económicas y la percepción emocional de los activos personales podría ser difícil de alcanzar el importante e inminente mercado de primavera.
