La última propuesta de vivienda de la vicepresidenta Kamala Harris es YIMBY, y es una gran noticia para el mercado inmobiliario, donde la oferta no ha podido seguir el ritmo de la demanda, lo que ha obligado a que los precios aumenten y los compradores se vayan.
La candidata demócrata a las elecciones presidenciales de Estados Unidos desveló este viernes los primeros detalles de su nuevo programa económico, que espera implementar durante sus primeros 100 días en el cargo. Una parte clave de su propuesta es construir 3 millones de nuevas viviendas en un período de cuatro años.
Encaja perfectamente con el movimiento YIMBY, que significa “Sí, en mi patio trasero”, y es un movimiento a favor del desarrollo que se centra en aumentar la oferta de viviendas asequibles y de alta densidad atacando las barreras a la construcción de nuevas viviendas. (contra el movimiento NIMBY, o “Not In My BackYard”).
Harris dijo el viernes que su administración planea construir 3 millones de viviendas trabajando en asociación con los trabajadores y el sector privado para eliminar las barreras a las nuevas construcciones tanto a nivel estatal como local.
«Hay una grave escasez de viviendas», dijo Harris el viernes. “En muchos lugares es demasiado difícil construir, lo que hace subir los precios. Como presidente, trabajaré en asociación con la industria para construir las viviendas que necesitamos, ya sea para alquilar o comprar. »
Los expertos en política de vivienda dicen que este es el aspecto más crucial de su plan múltiple, porque lo que el mercado más necesita en este momento es más oferta.
Jung Hyun Choi, investigador principal del Centro de Política de Financiamiento de Vivienda del Instituto Urbano, dijo que la falta de oferta «es la causa fundamental del problema actual» en el mercado inmobiliario, y agregó que la propuesta de Harris de construir más viviendas es «realmente la solución». solución clave al problema del mercado inmobiliario”.
Los cuatro expertos en política de vivienda con los que habló Business Insider estuvieron de acuerdo.
“El aspecto más fuerte que veo en esta propuesta es que reconoce los problemas clave en materia de vivienda en este momento y es muy explícito en tratar de mejorar la cantidad de viviendas construidas, y no solo la cantidad de unidades de vivienda sino la cantidad de unidades asequibles. «, dijo a Business Insider John Walsh, analista de investigación del Centro de Políticas de Financiamiento de Vivienda del Urban Institute.
La propiedad de vivienda es una de las formas más confiables de crear estabilidad en la vida económica de los estadounidenses y debería ser una prioridad, según Christopher Mayer, profesor de bienes raíces en la Escuela de Negocios de Columbia, quien elogió el énfasis de Harris en la oferta.
“Creo que la mayoría de la gente debería ser propietaria de una vivienda”, dijo Mayer, señalando la tasa decreciente de propiedad de vivienda entre los jóvenes. “Ser propietario de una casa es una forma comprobada de generar riqueza. Esto crea estabilidad para los hogares. »
Un proyecto de desarrollo residencial en Las Vegas similar a la propiedad Tao. James Marshall/Getty Images
Resolver la escasez de vivienda
Sin embargo, debido a la escasa oferta de viviendas de nivel básico, quienes pasan del alquiler a la propiedad de vivienda a menudo enfrentan precios elevados y altas tasas hipotecarias.
Estados Unidos enfrenta una importante escasez de viviendas, con entre 4 y 7 millones de viviendas menos en el país. NPR informó en la primavera de este año.Los constructores citaron problemas en la cadena de suministro, entre otras razones por las que la construcción se ha estancado. La zonificación también sigue siendo una barrera importante para la construcción de viviendas.
El COVID-19 no ha hecho más que empeorar el problema, dijo Mayer, ya que más personas han empezado a trabajar de forma remota. Con su propuesta de construir 3 millones de nuevas viviendas iniciales, Harris pretende llenar este vacío crítico.
Las propuestas de vivienda de Harris se basan en políticas que el presidente Joe Biden ha intentado implementar desde que asumió el cargo, incluida la flexibilización de las regulaciones que restringen la construcción. El expresidente Donald Trump también instó a los estados y ciudades a perseguir la reforma de zonificación mientras estuvo en el cargo.
El plan del vicepresidente para construir millones de viviendas nuevas se basa en varios métodos innovadores. Tiene la intención de ofrecer el primer incentivo fiscal del país a los constructores que construyan viviendas premium y las vendan a compradores primerizos. Harris también tiene la intención de crear un fondo federal de 40 mil millones de dólares para fomentar la construcción de viviendas locales, una expansión del fondo de 20 mil millones de dólares propuesto por Biden. Para colmo, se comprometió a ampliar los incentivos fiscales existentes para las empresas que construyen viviendas de alquiler asequibles.
«La respuesta es más oferta, y también más oferta en el punto óptimo, que es ser propietario de una vivienda por primera vez», dijo Susan Wachter, profesora de bienes raíces y finanzas en la Escuela Wharton de la Universidad de Pensilvania.
Ella dice que la promesa de Harris de construir 3 millones de viviendas es la parte más importante de su plan porque abordará lo que ella llama una «crisis generacional» en los alquileres y los precios de la vivienda. El aumento de la oferta de viviendas debe coincidir con el aumento de la tierra disponible, añadió Wachter.
Parte del fondo federal propuesto por Harris para fomentar la construcción de viviendas permitiría reasignar algunos terrenos federales para nuevos desarrollos asequibles, algo que Trump también prometió recientemente hacer.
Tanto Choi como Walsh se apresuraron a advertir que, si bien la propuesta de Harris es un excelente comienzo para aliviar la carga inmobiliaria y reducir las disparidades de riqueza, se necesitan más detalles para determinar su eficacia final.
«El problema está realmente en los detalles relacionados con el uso real de estas casas», dijo Walsh.
Harris dio a conocer varias propuestas de vivienda en un mitin el viernes. Megan Varner/Getty Images
Apuntando a los pagos iniciales y a Wall Street
Las otras propuestas emblemáticas de Harris (ofrecer 25.000 dólares en asistencia para el pago inicial a nuevos propietarios y bloquear a los inversores de Wall Street para que compren viviendas de nivel básico) provocaron reacciones más encontradas por parte de los expertos que hablaron con Business Insider.
Según Mayer, la política de pago inicial se basa en buenas intenciones, pero puede que no sea especialmente rentable. Muchos nuevos propietarios tradicionalmente dependen de la familia para que los ayude con el pago inicial, dijo Mayer, lo que significa que los compradores de bajos ingresos a menudo no tienen acceso a la riqueza generacional, y los $25,000 podrían ayudarlos considerablemente. Aun así, preferiría encontrar formas de reducir los pagos iniciales en general en lugar de repartir dinero como propone Harris.
Mientras tanto, Wachter dijo que apoya el esfuerzo para ayudar a los posibles propietarios de viviendas con sus pagos iniciales, pero no confía en que la propuesta obtenga un amplio apoyo político.
Si bien Wachter se negó a comentar sobre la propuesta de Harris de limitar la capacidad de Wall Street para comprar viviendas unifamiliares, Mayer se muestra menos entusiasmado al respecto.
«La gran mayoría de las viviendas de alquiler no son propiedad de personas de Wall Street, sino de personas que poseen un pequeño número de viviendas», dijo sobre el plan. “Los inversores institucionales mejoran la eficiencia en la gestión de estas viviendas, y esta eficiencia generalmente se traduce en mejores oportunidades para los inquilinos. »
A pesar de las dudas persistentes sobre algunos aspectos de la propuesta de Harris, los expertos coincidieron en que el principio básico de construir viviendas más asequibles para compradores primerizos es lo que el país necesita.
«Tendría un impacto enorme», dijo Watchter. “En este momento lo que está amenazado es la capacidad de acceder a la seguridad habitacional. Y la seguridad de la vivienda donde hay mercados y empleos es la cuestión clave para los jóvenes estadounidenses de hoy. »
