Manhattan se está convirtiendo en un mercado de compradores a medida que los precios de los apartamentos cayeron y el inventario aumentó en el segundo trimestre de 2024, según nuevos informes.
Según un informe de Douglas Elliman y Miller Samuel, el precio de venta promedio de bienes raíces en Manhattan cayó un 3% a poco más de 2 millones de dólares. El precio medio cayó un 2 por ciento a 1,2 millones de dólares, y los precios de los apartamentos de lujo cayeron por primera vez en más de un año, según el informe.
La caída de los precios es consecuencia del aumento del número de pisos en venta, que además están tardando más en venderse. Actualmente hay más de 8.000 apartamentos a la venta en Manhattan, cifra superior al promedio de 10 años de alrededor de 7.000, según Jonathan Miller, director ejecutivo de Miller Samuel, la firma de valoración e investigación.
Según Brown Harris Stevens, Manhattan ahora tiene una oferta de apartamentos en venta para 9,8 meses, lo que significa que se necesitarían 9,8 meses para vender todos los apartamentos en el mercado sin nuevos listados. «Cualquier cifra superior a seis meses nos indica que hay demasiada oferta y que estamos en un mercado de compradores», según el informe de Brown Harris Stevens.
La caída de los precios y el aumento del número de apartamentos sin vender en Manhattan contrastan con el panorama inmobiliario nacional, donde la oferta persistentemente limitada continúa manteniendo los precios altos. Los altos precios en Manhattan después de la crisis de Covid-19 se han vuelto insostenibles y tanto compradores como vendedores finalmente están capitulando ante un entorno de tasas de interés más altas, según agentes y analistas inmobiliarios.
El sol se pone sobre el horizonte del centro de Manhattan y el Empire State Building en Nueva York, visto desde Jersey City, Nueva Jersey, el 23 de abril de 2023.
Gary Hershorn | Noticias Corbis | imágenes falsas
«La determinación de compradores y vendedores se está debilitando», dijo Miller. “En cierto momento, no pueden esperar mucho más antes de sentirse obligados a dar un paso adelante. »
A medida que se reduce la brecha entre las expectativas de compradores y vendedores, se cierran más y más acuerdos. Según el informe de Douglas Elliman y Miller Samuel, en el segundo trimestre se realizaron 2.609 ventas, un aumento del 12% respecto al año anterior. Este es el primer repunte de las ventas en dos años.
“Al comienzo del segundo trimestre, el mercado inmobiliario de Nueva York despertó de su estancamiento. «El mercado de divisas experimentó un fuerte crecimiento durante el primer trimestre de 2024, un período en el que había languidecido desde el primer trimestre de 2024. Comenzaron a surgir transacciones en todas las categorías de precios», dijo Frederick Warburg Peters, presidente emérito de Coldwell Banker Warburg. .
Los altos alquileres en Manhattan también siguen apoyando las ventas. El precio medio de alquiler de un apartamento en mayo todavía superaba los 5.100 dólares al mes, y los alquileres tienden a aumentar a medida que termina el verano. Muchos compradores potenciales que han estado esperando a que termine el mercado de alquiler finalmente están decidiendo comprar, con la esperanza de que las tasas de interés comiencen a bajar a fines de 2024 o principios de 2025.
«Si la gente dudaba, los altos alquileres pueden haberlos empujado al mercado de ventas», dijo Miller.
Sin embargo, las tasas hipotecarias tienen un efecto más limitado sobre los bienes raíces en Manhattan que en el resto del país, porque la mayoría de las ventas en Manhattan se realizan en efectivo. En el segundo trimestre, el 62% de las transacciones se realizaron íntegramente en efectivo.
Si bien los precios han caído en todos los segmentos del mercado inmobiliario de Manhattan, el segmento de alta gama es uno de los más débiles, y los más ricos retrasan las compras hasta que pase la incertidumbre electoral. Según Miller Samuel, los precios de venta medios en el segmento de lujo (el 10% superior del mercado) cayeron un 11% en el segundo trimestre. El número de apartamentos de lujo aumentó un 22%.
«En el segmento premium, esta debilidad podría ser el comienzo de una tendencia o simplemente un evento único», dijo Miller. “Tendremos que ver qué pasa en la segunda mitad. »
