- El creciente número de baby boomers de 65 años o más podría provocar un auge en el mercado inmobiliario para personas mayores.
- Se espera que la demanda de viviendas para personas mayores aumente un 50% para 2040, estima Capital Economics.
- La empresa espera que el sector proporcione a los inversores una rentabilidad media anual del 13% durante los próximos cuatro años.
Según Capital Economics, se está gestando una gran oportunidad de inversión en un rincón del mercado inmobiliario, gracias a una ola de baby boomers que están a punto de jubilarse.
La firma de investigación señaló el llamado «tsunami de plata», el apodo dado para describir la inminente afluencia de estadounidenses mayores de 65 años que llegan a la edad de jubilación. Dice que esto generará una gran demanda de viviendas para personas mayores, incluidas viviendas asistidas, viviendas independientes, enfermería especializada y cuidados de la memoria.
Para los inversores inmobiliarios que se enfrentan a una caída prolongada en el sector inmobiliario comercial, las viviendas para personas mayores ofrecen una alternativa atractiva, escribió Imogen Pattison, economista adjunta de Capital Economics.
«Con una población que envejece, las viviendas para personas mayores claramente tienen un impulsor de demanda estructural a largo plazo, lo que indica un crecimiento continuo en el sector. Nuestro análisis muestra que las perspectivas de alquiler parecen sólidas debido a una oferta insuficiente y un «crecimiento salarial sólido», escribió Pattison. «Esto hace que las viviendas para personas mayores sean una opción atractiva para los inversores que buscan alejarse de la inversión inmobiliaria tradicional».
La población mayor de 65 años está en camino de crecer un 30% en los próximos 16 años, llegando a 80 millones de estadounidenses en 2040, según estimaciones de la Oficina del Censo de Estados Unidos.
La población estadounidense mayor de 65 años está en camino de alcanzar los 80 millones a finales de la próxima década. Oficina del Censo/Economía de Capital
Mientras tanto, alrededor del 11 por ciento de las personas mayores de 65 años viven actualmente en algún tipo de vivienda para personas mayores, según la Asociación Estadounidense de Vivienda para Personas Mayores. Suponiendo que este porcentaje se mantenga estable, esto implica que la demanda de viviendas para personas mayores aumentará un 50% en los próximos 16 años, según el análisis de Capital Economics, de 6 millones en 2023 a 9 millones en 2040.
Los alquileres, por su parte, están experimentando una fuerte tendencia alcista, gracias a la oferta de viviendas para personas mayores que se ha reducido tras la pandemia. El sector ha registrado un crecimiento anual de los alquileres de más del 5% en 2023, casi el doble de su media de 20 años, añadió la empresa.
El mercado inmobiliario para personas mayores ha experimentado un crecimiento de los alquileres de más del 5% anual en 2023. Visión NIC MAP/Economía del Capital
Esto coloca al sector de viviendas para personas mayores en camino de experimentar un rendimiento anual promedio del 13% durante los próximos cuatro años, estimó la compañía. También se espera que los rendimientos anuales alcancen un máximo en 2026 de alrededor del 16%, añade, más del triple del crecimiento anual del 4,5% esperado en 2024.
«Esperamos que la oferta continua y escasa respalde los alquileres durante el próximo año», añadió Pattison. «En general, el fuerte crecimiento del valor del capital y la rentabilidad de los ingresos hacen que el sector parezca relativamente atractivo en comparación con otros sectores inmobiliarios».
El sector inmobiliario comercial ha estado bajo presión en los últimos años, con la demanda de espacio para oficinas lastrada por la tendencia de trabajar desde casa, mientras que los costos de endeudamiento aumentan en todo el sector. Eso significa que los edificios de oficinas más deteriorados podrían sufrir una ola de ventas urgentes y conversiones, lo que podría causar grandes pérdidas a los propietarios, dijeron expertos en bienes raíces a Business Insider.