Los propietarios de viviendas estadounidenses están desperdiciando más espacio que nunca

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Puede que no haya muchas casas a la venta en estos días, pero hay muchas casas vacías. De hecho, es la cifra más grande registrada en la historia.

El número de dormitorios extra, que se define como un dormitorio mayor que el número de personas en la casa, incluyendo incluso un dormitorio para oficina, ha alcanzado el nivel más alto desde que el Censo de Estados Unidos comenzó a registrar la medida en 1970, según un estudiar. Nuevo informe de Realtor.com.

El año pasado, según los últimos datos del censo disponibles, el número de habitaciones adicionales alcanzó los 31,9 millones, frente a los 31,3 millones de 2022. En 1980, sólo había 7 millones de habitaciones adicionales.

Esta cuadruplicación se produce cuando el número de personas en un hogar determinado ha disminuido de un máximo de 3,1 personas por hogar en 1970 a un mínimo histórico de 2,5 personas por hogar en 2023.

«Estamos viendo más B&B por dos razones principales: las casas son cada vez más grandes y el tamaño de los hogares se está reduciendo», dijo Ralph McLaughlin, economista senior de Realtor.com. «Además, encontramos que las habitaciones para huéspedes son más populares en áreas menos costosas donde es más asequible comprar una casa con dormitorios adicionales».

El tamaño promedio de una casa nueva aumentó durante la famosa era de las «McMansion», a partir de la década de 1980, cuando los constructores se hicieron grandes. Pero su crecimiento se detuvo hace unos diez años; esto se debe en gran medida al aumento de los costes, así como a la eficiencia energética y las exigencias medioambientales de los consumidores.

Así, el número medio de dormitorios por vivienda ha aumentado en los últimos 50 años, pasando de una media de 2,5 habitaciones en 1970 a 2,8 habitaciones en 2023, pero no ha habido cambios en los últimos 10 años.

A nivel regional, dado que todos los bienes raíces son locales, las tendencias de exceso de espacio son mayores en el oeste y el sur de las montañas. Esto se debe simplemente a que hay más terreno allí y se están construyendo casas con planos de planta más grandes, según el informe. Las casas urbanas tienen exactamente la dinámica opuesta.

«Si la gente valora tener más espacio, entonces no construimos demasiado durante la era McMansion. Pero si los compradores simplemente toleran estas casas grandes porque están disponibles, entonces tal vez construimos demasiado en las últimas décadas», dijo McLaughlin. agregado.

Los 10 mercados con mayor participación sobre el total de habitaciones que podrían considerarse excedentes son: