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El software de administración de propiedades es una manera fantástica de aumentar los ingresos, no solo al establecer automáticamente cargos por pagos atrasados y permitir a los inquilinos pagar como quieran, sino también al proporcionar un método para evitar ciertos tipos de problemas. inquilinos de pesadilla.
Un inquilino de pesadilla es aquel que afecta directamente su capacidad para obtener ganancias. A continuación, se muestran algunos tipos comunes de inquilinos de pesadilla y los pasos que puede seguir para evitarlos.
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Tipos de inquilinos de pesadilla que se deben evitar
Algunas de las pesadillas más comunes de los propietarios son aquellas que involucran a algún tipo de mal inquilino que se come sus ganancias potenciales. No estamos hablando de un vecino que baila claqué en el piso de arriba o de alguien que constantemente hace trabajos de construcción en la casa de al lado: los verdaderos inquilinos de pesadilla son los que están perjudicando sus resultados.
Aquí hay algunos inquilinos de pesadilla a los que hay que prestar atención.
Inquilinos que no pagan alquiler:
El primer y más peligroso tipo de inquilino de pesadilla es el que no paga el alquiler. Este inquilino tiene un impacto directo en su capacidad de recibir ingresos por alquiler y hace que sea mucho más difícil alcanzar sus objetivos monetarios.
Los inquilinos que no pagan están ocupando su propiedad en violación directa de su contrato de alquiler. Aunque parezca fácil desalojar a alguien que se niega a cumplir con sus obligaciones en el contrato de alquiler, las cosas no siempre son tan blancas y negras.
Los procedimientos de desalojo de los estados varían y es esencial que usted no tome medidas para desalojar al inquilino usted mismo cortando los servicios públicos o cambiando las cerraduras. La aplicación de cualquiera de estas tácticas prolongará el proceso de desalojo legalmente complicado y podría dejarlo parcialmente responsable.
La mejor solución (además de la prevención) es contactar con un abogado de confianza y seguir atentamente sus consejos.
Inquilinos que no se van:
Junto a los inquilinos que nunca pagan el alquiler están los inquilinos remanentes, o aquellos que tenían un contrato de arrendamiento y simplemente se quedan más tiempo de lo esperado.
Si nota que Sally Mae en la Unidad A no se ha mudado el día después del que se suponía que debía hacerlo, no saque conclusiones precipitadas. Los errores ocurren todo el tiempo y es posible que la Sra. Mae simplemente confundiera la fecha de su mudanza. Es una buena idea enviar recordatorios a los inquilinos cuya fecha de mudanza se acerca para que estas amables confusiones no ocurran con frecuencia.
Sin embargo, si el inquilino se niega a mudarse y su fecha de mudanza ya pasó, es hora de contactar a un abogado. Al igual que con los inquilinos que no pagan el alquiler, los inquilinos remanentes son un asunto serio y requieren un cumplimiento estricto de las leyes de desalojo de su estado para poder hacer cumplir adecuadamente las sentencias en su contra y expulsarlos de su hogar.
Inquilinos que dañan su propiedad:
Los inquilinos comerciales tienen ciertos derechos para modificar y cambiar el espacio para adaptarlo a sus necesidades comerciales. Sin embargo, los parámetros de lo que está permitido ya deberían estar escritos en su contrato de arrendamiento. Cualquier modificación o renovación más allá de lo permitido en su contrato de alquiler puede considerarse daño y el inquilino podría perder su depósito de seguridad o, potencialmente, ser demandado.
Cualquier tipo de inquilino que dañe la propiedad más allá del desgaste normal es una pesadilla para el inquilino. Espera que sus inquilinos traten su alojamiento con respeto. Cualquiera que dañe descaradamente pisos, paredes, ventanas o electrodomésticos corre el riesgo de perder su depósito de seguridad. Sin embargo, aún tendrá que hacer arreglos para las reparaciones y es posible que el depósito del inquilino no cubra las reparaciones necesarias para devolver su casa a su condición original.
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Cómo evitar inquilinos de pesadilla
La mejor manera de evitar tener que lidiar con inquilinos de pesadilla es la prevención. Los métodos de prevención reducirán significativamente la probabilidad de que un inquilino de pesadilla venga a oscurecer su puerta.
El método de prevención número uno es utilizar software de administración de propiedades. Un software de administración de propiedades de calidad ejecutará automáticamente todas las verificaciones de antecedentes penales, crediticios y de alquiler necesarias, y sus solicitantes podrán ingresar su información de pago directamente en el software sin tener que encargarse de procesar cheques o pagos con tarjeta de crédito.
Muchos sitios de administración de propiedades también automatizan ciertos recordatorios para los inquilinos, como recordatorios para pagar el alquiler, mudarse o renovar al final del plazo de arrendamiento. Al automatizar todos estos recordatorios, puede reducir la cantidad de inquilinos que simplemente se olvidan de pagar el alquiler a tiempo o no entienden bien la fecha de salida.
Automatizar sus actividades diarias de gestión de alquileres es una excelente manera de tener más tiempo para trabajar en mejorar su negocio en lugar de quedar atrapado en tediosas tareas diarias. El software de administración de propiedades también es un poderoso disuasivo para los inquilinos de pesadilla que probablemente tienen un historial de alquiler deficiente, lo que le ahorra costosos problemas.
Con un software de gestión de propiedades de calidad, puede evitar inquilinos que sean pesadillas, optimizar sus operaciones y proteger eficazmente sus ganancias de alquiler.
